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新房交付使用时 如何正确进行验收?

文章来源:本站   作者:韩磊 胡艳群   2014/9/3 11:26:12      字号: |  |

   新房交付使用时

   如何正确进行验收?

   买房子是很多购房者的人生大事,拿到新房钥匙的那一刻,喜悦之情溢于言表。不过,很多购房者不知道在新房交房时需要注意些什么,要怎样来验收。其实,房子 验收是入住前很重要的一个环节,严格验收过的房子才能保证各方面完美无瑕。为了更详细地了解房子交付时的验收流程和相关验收标准,8月20日,记者专程到 毕节市质监站进行了咨询采访。

   毕节市质监站质检员、助理工程师姚瑜告诉记者,房子一般在交付前都要进行分户验收,分户验收的时候施工方、监理方、开发商和业主四方都要参与,验房的大致 经过是:首先,开发商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或开发商通知购房者到约定地点领取该通知书,到这时说明房屋已具备合同约定的交付条件;然后,购 房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜,这时,有关工作人员会带领购房者到所购房屋进行现场勘察验收,对各项 设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上;通过逐次验收后,若验收合格,购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可,并当场填写《住 房登记表》,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按物业管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将房屋不足事项明确记录在《楼房 验收交接表》上,由施工方对存在的问题进行整改,业主可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定。

   “其实开发商交付给业主的大都是毛坯房,业主在验收的过程中应主要查看房屋是否漏水,地面是否水平、层高是否和合同的说明有出入等内容。”姚瑜说,在验房 时会有一张《楼房验收交接表》,表格上的内容几乎涵盖了房子内的所有内容,验收过程中会按照表格上的内容分项验收。若在验收过程中业主发现问题,施工方会 对这一问题进行整改,直至业主满意为止。

   房子在验收时没发现问题,但在交付使用后出现问题怎么办?针对市民这一担忧,姚瑜解释说,房子属于商品,有一定的保修期,屋面、墙体等保修期限不一样。“业主如在保修期内发现房子质量问题,可与施工方协商处理。”姚瑜说。

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   业主自验新房大致流程

1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等有无开裂。由于新房空置时间较长,门窗轨道会有一些灰尘和垃圾,所以不可用蛮力推拉门窗,感觉有阻塞感时,仔细查看,用扫帚清除后就可以了。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。查看墙体是否有水迹,特别是山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方。

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要让物业人员尽快修复,否则在装修过程中会很容易打穿楼板。

4、检查水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,看看水压,试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制分支线路。

5、验收下水情况。向各个下水处灌水,每个下水口应灌入两盆水以上,应听到咕噜声和表面无积水。确认没问题后,将这些下水口拿塑料袋罩着再捆实,地漏等下水口需要塞实。

6、验收地面下水情况。在厕卫放水,水面约高2cm, 24小时后查看楼下业主家厕卫的天花板。

7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

8、测量一下楼层的层高。采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、吊顶高度都记录好,同时把验收房子的数据和问题反馈给物业公司。

责任编辑:王连友


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